Cityland Park Hills đang bán căn nào: chia theo loại nhà và vị trí trong khu

Cityland Park Hills đang có bốn loại nhà rao bán: nhà phố liền kề, shophouse, căn góc và biệt thự song lập, giá chào bán từ 20 tới 59,99 tỷ. Cùng một loại nhà, giá chênh nhiều nhất là do vị trí trong khu. Bài này Thanh Tuyền chia giỏ hàng theo bốn vùng của Cityland Park Hills, để Bạn chọn vùng trước rồi mới chọn căn.

Khu rộng 26,98 ha ở 18 Phan Văn Trị, Gò Vấp, có 1.941 sản phẩm gồm căn hộ, nhà phố, shophouse và biệt thự. Giá trong bài lấy từ tin rao Batdongsan và giỏ hàng môi giới, chưa phải giá công chứng.

Bốn loại nhà ở Cityland Park Hills khác nhau thế nào?

Khác nhau ở hầm, số sàn và diện tích đất. Đây là thông số chuẩn của chủ đầu tư Cityland:

• Nhà phố liền kề: đất 100 m² (5×20 m), Hầm, Trệt, 2 Lầu, Áp mái, 371 m² sàn.
• Shophouse: đất 100 m², Trệt, 3 Lầu, Áp mái, 396 m² sàn, không có hầm.
• Biệt thự song lập: đất 200 hoặc 230 m², 469 m² sàn.
• Biệt thự đơn lập: đất 308 m², 533 m² sàn.

Căn góc là nhà phố hoặc shophouse nằm đầu dãy, đất 118 tới 157 m². Một số tin rao ghi “1 trệt 4 tầng” cho shophouse, có thể là căn đã sửa khác mẫu 396 m² sàn, Thanh Tuyền kiểm từng căn.

Vùng 1: Trục Công viên Hòa Bình đang bán gì?

Trục công viên có biệt thự song lập và shophouse nội khu, là vùng giá cao nhất của mỗi loại nhà.

• Song lập 230 m², trung tâm Công viên Hòa Bình: 59,99 tỷ, khoảng 261 triệu/m² đất.
• Shophouse đường số 10, đối diện Công viên Hòa Bình: 24,5 tỷ.
• Nhà phố xẻ khe cạnh công viên, có thang máy: 25,5 tỷ.

Ở trục này, mở cửa là thấy công viên và quảng trường nhạc nước. Đổi lại, cuối tuần trục này đông người đi dạo hơn các dãy bên trong. Gia đình có con nhỏ thường chọn vùng này vì đi bộ ra sân chơi chỉ vài phút.

Vùng 2: Các căn chưa ghi rõ vị trí trong khu

Một số tin rao chỉ ghi diện tích và giá, chưa ghi dãy hay đường. Thanh Tuyền giữ chúng thành một nhóm riêng, gọi chủ hỏi vị trí trước khi xếp vào vùng:

• Song lập 210 m², ngang 11 m: 42 tỷ, khoảng 200 triệu/m².
• Song lập khoảng 213 m²: từ 40 tỷ trong giỏ hàng môi giới.
• Căn góc 7×20 m: 35,5 tỷ.

Cùng mẫu song lập 469 m² sàn, căn 42 tỷ thấp hơn căn trung tâm công viên khoảng 18 tỷ. Phần lớn khoảng chênh này là vị trí. Nếu căn 42 tỷ nằm ở dãy không nhìn công viên, đây là căn nên xem trước cho người mua để ở lâu và cần chỗ yên.

Vùng 3: Mặt tiền Nguyễn Văn Lượng đang bán gì?

Mặt tiền Nguyễn Văn Lượng có shophouse nhìn ra đường lớn ngoài khu, giá chào bán 30 tới 30,5 tỷ cho 100 m², khoảng 300 tới 305 triệu/m².

• Shophouse 30,5 tỷ: đang có người thuê 65 triệu mỗi tháng.
• Góc hai mặt tiền 190 m²: 80 tỷ, đang khai thác cà phê.

Đây là vùng hợp người mua mặt bằng cho thuê hoặc tự kinh doanh cần khách vãng lai. Căn góc 80 tỷ là mặt bằng thương mại lớn, khác hẳn nhóm shophouse 100 m², Thanh Tuyền tách riêng khi tư vấn.

Vùng 4: Gần Phan Văn Trị và Lotte Mart đang bán gì?

Gần Phan Văn Trị có nhà phố giá thấp nhất khu và căn góc:

• Nhà phố 20 tỷ gần Phan Văn Trị: hầm và 4 tầng, đang cho thuê 40 triệu mỗi tháng.
• Căn góc 118 m² gần Lotte Mart: 31 tỷ.

Vùng này đi bộ ra Lotte Mart gần nhất. Nhóm căn góc 118 tới 157 m² đang rao 31 tới 36,5 tỷ, có hầm và thang máy.

Tóm tắt giỏ hàng theo loại nhà

• Nhà phố liền kề 100 m²: 20 tới 25,5 tỷ (200 tới 255 triệu/m²), khung chung 22 tới 29 tỷ.
• Shophouse nội khu 100 m²: 24 tới 24,5 tỷ (240 tới 245 triệu/m²).
• Shophouse Nguyễn Văn Lượng 100 m²: 30 tới 30,5 tỷ (300 tới 305 triệu/m²).
• Căn góc 118 tới 157 m²: 31 tới 36,5 tỷ (223 tới 263 triệu/m²).
• Song lập 200 tới 230 m²: 42 tới 59,99 tỷ (200 tới 261 triệu/m²), khung 42 tới 60 tỷ.
• Đơn lập 308 m²: khung 55 tới 80 tỷ, hiện chưa có tin rao.

Shophouse không có hầm thì bất tiện chỗ nào?

Bất tiện ở chỗ đậu ô tô. Shophouse không có hầm, chủ nhà và khách phải để xe chỗ khác rồi đi bộ lại. Đường nội bộ rộng 12 m tính cả lề, lòng đường 6 m, hai xe đậu ngược chiều là kẹt. Nhà phố liền kề và biệt thự không gặp chuyện này vì có hầm.

Nếu Bạn mở cửa hàng cần khách ô tô dừng trước cửa, shophouse nội khu không hợp. Cửa hàng phục vụ cư dân đi bộ trong khu thì hợp.

Ở mỗi vùng thì dùng tiện ích nào?

Trong khu đang có mầm non tư thục, trung tâm Anh ngữ IvyPrep, nha khoa I-Dent và Trung tâm Y khoa MIC, đều nằm trong các dãy nhà phố. Công viên Hòa Bình và công viên nước ở giữa khu, Lotte Mart ở phía Phan Văn Trị. Thanh Tuyền có bài riêng về tiện ích Cityland Park Hills trong bán kính đi bộ, liệt kê từng nơi có địa chỉ.

Mua căn đang cho thuê cần hỏi gì?

Ba câu hỏi bắt buộc:

1. Hợp đồng thuê còn bao lâu và giá thuê bao nhiêu.
2. Người thuê đã cọc bao nhiêu, ai giữ cọc khi đổi chủ.
3. Người thuê đang làm nghề gì, có sửa kết cấu nhà không.

Căn nhà phố 20 tỷ thuê 40 triệu và shophouse 30,5 tỷ thuê 65 triệu đều thuộc nhóm này. Bạn mua để ở thì cần ngày giao nhà rõ ràng trong hợp đồng.

Nên xem theo thứ tự nào?

Thanh Tuyền gợi ý Bạn đi một vòng theo thứ tự: trục công viên, dãy nội khu, Nguyễn Văn Lượng, rồi khu gần Lotte Mart. Đi hết một vòng, Bạn sẽ thấy rõ vùng nào yên, vùng nào đông, trước khi vào xem từng căn.

Nếu đang phân vân giữa hai khu Cityland, bài nên mua Cityland Park Hills hay Cityland Garden Hills so bằng đơn giá đất của từng nhóm nhà. Danh sách căn đầy đủ nằm ở giỏ hàng biệt thự Gò Vấp, thông tin dự án ở trang Cityland Park Hills.

Bạn muốn đi một vòng bốn vùng này, gọi Thanh Tuyền 0973.392.092 để hẹn.