Cityland Garden Hills đang bán gì: sáu loại nhà, mỗi loại nằm ở đâu trong khu

Cityland Garden Hills đang có sáu loại nhà rao bán, từ nhà phố 5×20 m giá 21 tỷ tới biệt thự đơn lập 282,75 m² giá 84,82 tỷ. Mỗi loại nằm ở một kiểu vị trí riêng trong khu: mặt tiền Phan Văn Trị, các đường nội khu số 6 và số 8, mặt sau Dương Quảng Hàm. Thanh Tuyền đi lần lượt từng loại, ghi căn tiêu biểu và vị trí đã biết.

Cityland Garden Hills ở 168 Phan Văn Trị, Gò Vấp, rộng 14 ha, 335 căn, mật độ xây dựng 29,3%, bàn giao 2017 tới 2019. Giá trong bài là giá chủ đang rao bán, chưa phải giá công chứng.

Loại 1: Nhà phố 5×20 m nằm ở đâu, giá bao nhiêu?

Nhà phố 95 tới 100 m² nằm trên các đường nội khu, khung giá 21 tới 25 tỷ, tin đang rao 21 tới 23 tỷ (210 tới 232 triệu/m²).

• Số 8 đường số 6: nhà mới sửa, 23 tỷ.
• Căn trệt và 3 lầu, chủ đang ở: 21 tỷ, tin chưa ghi đường.

Nhà phố là cửa vào khu với tổng tiền thấp nhất.

Loại 2: Căn góc hai mặt tiền khác nhà phố chỗ nào?

Khác ở diện tích đất và số mặt thoáng. Căn góc 136 tới 160 m², đang rao 34,5 tới 35 tỷ (219 tới 253 triệu/m²).

• Góc 136,3 m²: 34,5 tỷ.
• Góc 8×20 m, 160 m²: 35 tỷ.

Đơn giá đất căn góc gần bằng nhà phố, nghĩa là Bạn trả thêm tiền chủ yếu cho phần đất rộng hơn. Căn góc hợp nhà muốn sân trước để hai ô tô hoặc làm phòng làm việc riêng ở tầng trệt.

Loại 3: Nhà mặt tiền Phan Văn Trị dành cho ai?

Dành cho người mua mặt bằng kinh doanh. Nhà mặt tiền Phan Văn Trị 120 tới 126 m² có khung 42 tới 45 tỷ.

• 5 tầng gần Emart, 45 tỷ: theo tin rao đang cho thuê 120 triệu mỗi tháng, khoảng 3,2% mỗi năm trước chi phí.

Phan Văn Trị là trục thương mại đông của Gò Vấp, ồn và nhiều xe. Mặt tiền ghi 6×21 m nhưng tin công bố 120 m², Thanh Tuyền đọc sổ trước khi đưa căn này cho khách tính tiền.

Loại 4: Song lập 9×20 m đang có những căn nào?

Song lập 180 m² có khung 42 tới 51,5 tỷ, tin đang rao 42,5 tới 51,5 tỷ (236 tới 286 triệu/m²).

• 51,5 tỷ: 486 m² sử dụng, đủ nội thất.
• 49 tỷ: song lập 180 m².
• 42,5 tỷ: tin đã hết hạn, Thanh Tuyền đang gọi chủ hỏi còn bán không.

Song lập là nhóm nhiều gia đình nhắm khi muốn vườn và nhà ba mặt thoáng. Cùng 180 m², giá chênh 9 tỷ. Phần nội thất của căn 51,5 tỷ chiếm một phần khoảng chênh đó.

Loại 5: Song lập góc hơn song lập thường bao nhiêu?

Hơn khoảng 18 tới 20 m² đất và một mặt đường. Song lập góc 198 tới 200 m² đang rao 55 tới 59,9 tỷ (278 tới 300 triệu/m²).

• 55 tỷ: song lập góc có thang máy.
• 59,9 tỷ: song lập góc 200 m².

Căn có thang máy hợp nhà có người lớn tuổi. Bạn hỏi thêm thang còn bảo hành hay đã có hợp đồng bảo trì.

Loại 6: Đơn lập nằm ở những đường nào?

Đơn lập 260 tới 304 m² có khung 65 tới 85 tỷ, tin đang rao 65,9 tới 84,82 tỷ (217 tới 300 triệu/m²). Vị trí đã biết:

• Góc đường số 8, 304 m²: 66 tỷ, 675 m² sàn.
• Mặt sau đường Dương Quảng Hàm, 266 m²: 67,8 tỷ.
• Đơn lập 300 m²: 65,9 tỷ và 70 tỷ, tin chưa ghi đường.
• Đơn lập 261,8 m²: 74 tỷ.
• Đơn lập 270 m²: 75 tỷ.
• Đơn lập 282,75 m²: 84,82 tỷ.

Tin 65,9 tỷ (300 m²) và 66 tỷ (304 m²) có nhiều điểm giống nhau, Thanh Tuyền nghi là cùng một căn. Căn mặt sau Dương Quảng Hàm cần xem lúc đường đông xe để nghe tiếng ồn. Bài 39 căn biệt thự đơn lập Cityland Garden Hills có sơ đồ cả nhóm đơn lập.

Tóm tắt sáu loại nhà

• Nhà phố 95 tới 100 m²: 21 tới 23 tỷ, khung 21 tới 25 tỷ.
• Căn góc 136 tới 160 m²: 34,5 tới 35 tỷ.
• Mặt tiền Phan Văn Trị 120 tới 126 m²: 42 tới 45 tỷ.
• Song lập 180 m²: 42,5 tới 51,5 tỷ.
• Song lập góc 198 tới 200 m²: 55 tới 59,9 tỷ.
• Đơn lập 260 tới 304 m²: 65,9 tới 84,82 tỷ, khung 65 tới 85 tỷ.

Sổ hồng ở Cityland Garden Hills có sang tên được không?

Có. Mỗi căn có sổ hồng riêng, người mua thứ cấp sang tên bình thường. Khách hay hỏi về vụ sai phạm giao đất của dự án. Sai phạm đó nằm ở tầng giao đất giữa nhà nước và chủ đầu tư, tách khỏi sổ hồng đã cấp cho người mua. Thanh Tuyền đã giải thích trong bài Cityland Garden Hills có sai phạm không, kèm cách đọc ảnh sổ thật.

Trong khu đi bộ tới đâu được?

Emart rộng 3,1 ha nằm sát khu, trường Việt Úc ở gần, trong khu có hồ bơi, phòng gym và công viên khoảng 5.000 m². Ra Phạm Văn Đồng khoảng 150 m.

Chọn loại nhà theo nhu cầu

• Ở, ngân sách dưới 25 tỷ: nhà phố đường nội khu.
• Ở, cần sân và mặt thoáng, khoảng 35 tỷ: căn góc.
• Mua để cho thuê kinh doanh: mặt tiền Phan Văn Trị.
• Gia đình ba thế hệ, 42 tới 60 tỷ: song lập hoặc song lập góc có thang máy.
• Cần đất trên 260 m²: đơn lập.

Đi xem nhà thế nào cho đủ?

Thanh Tuyền đề nghị xem hai căn cùng loại ở hai vị trí khác nhau trong cùng một buổi. Ví dụ song lập 49 tỷ và 51,5 tỷ, hoặc đơn lập đường số 8 và mặt sau Dương Quảng Hàm. Đứng ở hai nơi trong cùng một giờ, Bạn tự nghe được tiếng ồn và thấy được nắng, thứ tin rao không ghi.

Danh sách căn đang bán nằm ở giỏ hàng biệt thự Gò Vấp. Mặt bằng tổng thể và mẫu nhà xem ở trang Cityland Garden Hills.

Bạn muốn xem hai căn cùng loại trong một buổi, gọi Thanh Tuyền 0973.392.092 để hẹn.