Chủ đầu tư Cityland 20 năm ở Gò Vấp: uy tín ở đâu

Khách mua nhà Gò Vấp thường hỏi trước tiên: Cityland là ai, có đáng tin không? Đây là phân tích dựa trên hồ sơ tài chính công khai và tiến độ thực tế ba dự án đã bàn giao, không phải lời quảng cáo.

Công ty này là ai

Tên đầy đủ là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố, thành lập năm 2003, hiện có vốn điều lệ hơn 4.000 tỷ đồng. Đây là công ty gia đình, không niêm yết trên sàn chứng khoán, chuyên biệt hoàn toàn vào phát triển nhà thấp tầng cao cấp tại một địa bàn duy nhất là quận Gò Vấp trong suốt 20 năm qua.

Ba dự án, một khu vực

Khác với nhiều chủ đầu tư dàn trải nhiều tỉnh thành, Cityland tập trung toàn lực vào ba dự án liền kề nhau trên trục Phan Văn Trị và khu vực Ngã 6 Gò Vấp: Cityland Park Hills (27ha, lớn nhất), Cityland Garden Hills (14ha, mật độ thấp nhất) và Cityland Center Hills (7,6ha, quy mô nhỏ nhất). Tổng cộng gần 49ha với hơn 2.600 sản phẩm. Cả ba dự án đều đã bàn giao hoàn tất, cư dân đang sinh sống ổn định, không có dự án nào rơi vào tình trạng treo hay chậm tiến độ kéo dài.

Tình trạng tài chính

Theo số liệu công khai, lợi nhuận năm 2022 của Cityland đạt khoảng 842 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận gộp 40,2%, thuộc nhóm hiếm hoi giữ được biên lợi nhuận cao trong giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn 2022-2023. Công ty nằm trong Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam năm 2023 theo xếp hạng Vietnam Report. Không có thông tin công khai về nợ trái phiếu đáng lo ngại, cơ cấu tài chính thận trọng, ít sử dụng đòn bẩy.

Tình trạng sổ hồng từng dự án

Cityland Center Hills và phần lớn Cityland Garden Hills đã có sổ hồng riêng cho từng căn. Cityland Park Hills, dự án lớn nhất và triển khai gần đây nhất trong ba dự án, sổ hồng đang được hoàn thiện theo tiến độ bàn giao từng giai đoạn. Với khách mua thứ cấp, đây là điểm bắt buộc phải kiểm tra trực tiếp với từng căn cụ thể trước khi đặt cọc, không nên chỉ tin theo thông tin chung của cả dự án.

Catalyst hạ tầng đang chạy

Dự án mở rộng đường Dương Quảng Hàm lên 6 làn xe, tổng vốn đầu tư 2.300 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong năm 2025, tác động trực tiếp tới giá trị các căn biệt thự Cityland Garden Hills nằm sát trục đường này. Đây là công trình do thành phố đầu tư, không phụ thuộc vào Cityland, nên tiến độ tương đối độc lập với năng lực triển khai của chủ đầu tư.

Điều nên tự kiểm tra trước khi mua

Với thị trường thứ cấp hoàn toàn như hiện tại ở cả ba dự án, không có chính sách ưu đãi hay bảo lãnh nào từ chủ đầu tư áp dụng cho giao dịch mua bán lại. Người mua nên yêu cầu xem sổ hồng bản gốc, xác nhận không có tranh chấp hay thế chấp tại UBND phường, và với dự án Park Hills nên hỏi rõ tiến độ cấp sổ của đúng block, đúng căn đang giao dịch thay vì chỉ tin lời người bán.

Kết luận

So với nhiều chủ đầu tư khác đang gặp khó khăn tài chính hoặc pháp lý kéo dài, hồ sơ tài chính và tiến độ bàn giao thực tế của Cityland tại Gò Vấp là điểm cộng rõ ràng: 20 năm hoạt động không có sự kiện phá sản hay bỏ dự án, ba dự án đều bàn giao thực tế với cộng đồng cư dân đang sinh sống. Đây là cơ sở hợp lý để yên tâm về năng lực triển khai của chủ đầu tư, dù vẫn cần kiểm tra pháp lý riêng cho từng căn khi giao dịch thứ cấp.

Quý khách quan tâm nhà phố hoặc biệt thự tại ba dự án Cityland có thể xem thêm tại trang sản phẩm hoặc tham khảo thông tin dự án tại trang dự án.